北京名下一套房需要交房产税吗？房产税会导致房价降低吗？

北京名下一套房需要交房产税吗?

北京目前没有房产税相关政策，不过买房还是需要缴纳契税等相关税费，具体要看房屋性质。两套房也要交房产税费，一般来说是按当下市场评估的百分之一到百分之三来收取。另外，在购买二套住房的时候，作为买家也需交相应的税费，例如房款百分之一点五的契税、房款百分之零点一的印花税以及每平米五元的交易费等。

房产税会有什么影响

征收房产税的目的就是为了确保房价的平稳，加强对房地产产业的管理。毕竟颁布了这项税收，是为了让消费者更加合理的看待房地产市场，控制消费者的炒房行为。

在国外有许多的国家已经开始征收房产税了，比如美国，大部分的地区都开始了征收房产税，税收比例大概在1%-3%。例如一套10万美元的房屋，每年都需要交2000美元左右的产业税，再加上维修费等费用，每年共需要花费3000美元以上。

还有德国，购买房子前，需要缴纳房子价值1%-2%的不动产税，买卖房屋再交3.5%的交易税等等其他税收。算下来，你买一套100万的房子，可能收税都需要额外花费十几万了，不过严格的税收政策也使得德国的房产价格得到了很好的稳定。

因此从上面的例子看来，房产税的发布对于房价的下降和买房刚需者而言是有着正面的影响的，能让房地产市场进入一个良好的供需环境。但是按照中国目前的房地产情形来看，房产税的发布，一定会引来不小的风波，比如这几类人就会坐不住了。

房产税会导致房价降低吗?

征收房地产税目的不全是打压房价，也能为财政创造新的收入，这是对房产价值的进一步确认，房价大幅下跌的期望不切合实际。

房地产税它是一种以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。也就是向拥有房子的人征税，拥有房子越多，要缴纳的税越多。国家制定房产税的目的就是：打击投机，针对多套以上住房的炒房者和有房不售的开发商，而不是针对普通百姓的普通住房，特别是刚需住房和改善性住房。

征收房产税对房价影响非常有限，更不会使房价大跌，高档房产会受小幅度影响，刚需市场更可能是正面刺激。

从房价基本构成来说，地价、融资成本、税费、人工、资产成本都在不断提高，而目前还在严格限购、限贷政策已经最大的压缩了市场需求，所以通过调控政策可以影响房价的上升的空间。

房产税对于房价的调解主要还是限制高端产品和投资需求，用市场供需关系影响价格，这跟限购政策的道理是一样的，但力度远远赶不上限购政策。首先在打击方面有限，限购政策会误伤到很多刚需群体;其次力度很难到位——征收额度和通货膨胀速度、房产增值速度相比，基本要买房的人还是可以接受的。

房产税受影响比较大的是租房群体，业主一定会把这个成本转嫁给租客，从而造成租房成本上涨更快，更正面刺激刚需市场需求。

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