新房买房流程和注意事项有哪些？住宅建设用地使用权期满自动续期吗？

新房买房流程和注意事项有哪些?

买房首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。

第二、每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”，何乐而不为呢。

第三、千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子慢空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

第四、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，那就太方便了。

买新房要哪些费用

1.住房维修基金

购买新房时，需要缴纳网签价1%的费用作为住房维修基金，用于日后房子公共部分的维修工作。

2.登记费

产权登记费80元，抵押登记费80元。

举个例子说明：

贷款购买一套网签价100万的新房，房屋面积60平米的住宅，需要缴纳的总费用是多少?

解答：

①网签价100万，即缴税基数为100万元;

②首套房面积60平米，需缴纳的契税税率为1%，即1万元;

③住房维修基金1%，即1万元;

④住宅产权，产权登记费80元，抵押登记费80元。

因此，最终需缴纳的总费用=契税+住房维修基金+登记费=2.016万元。

住宅建设用地使用权期满自动续期吗?

民法典施行。第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

戴琼解释说，自动续期是指：住宅建设用地使用权的续期不需要当事人向相关政府部门申请、批准，就可以自动延长。物权是民事主体依法享有的重要财权，而民法典物权编在沿袭物权法基本思路和框架的基础上，以实现人民群众美好生活愿望为出发点和归宿进行了补充和修改，其关注的重心从“物之归属“转向“物尽其用”。

此外，一些购置或者计划购置公寓的消费者可能会关心，住宅70年产权到期后自动续期，公寓40年到期后是否也会自动续期呢?

戴琼表示，针对商业用地使用权到期之后该如何续期，目前国家法律并无明文规定。民法典规定住宅建设用地使用权到期后，可自动续期，但并未规定商业、工业用地使用权到期后可自动续期。

民法典是一部固根本、稳预期、利长远的基础性法律。民法典第359条确立的住宅建设用地使用权“自动续期规则”和非住宅建设用地使用权“依法办理模式”，给居民吃下了一颗安心丸。从这种意义上说，民法典设计了可预期的“安全网”，兜住了民众“住有所居，居有所安”的愿望，利于全社会形成公民财产长久受保护的稳定预期。

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