北京共有产权房申购程序是什么？共有产权房和商品房区别是什么？

北京共有产权房申购程序是什么?

1、本市申请购买共有产权住房的家庭

A、申请人需要具备完全民事行为能力，申请家庭成员要包括夫妻双方及未成年子女。若是单身户申请购买的，则需年满30周岁。

B、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市无住房。

2、非本市户口无房家庭也可申购

A、共有产权房配售工作由各区房管局组织实施，房源优先配售给项目所在区户籍和项目所在区工作的本其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区有稳定工作的非本市户籍无房家庭。

B、非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

北京共有产权房申购程序

1、北京共有产权房申购程序网上申请

首先登录房管局的官网上提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，网上申购期限不少于15日。

2、北京共有产权房申购程序审核

市住建委会在申购结束后的20个工作日内，同公安、社保、不动产登记等相关部门对申请家庭的购房资格和在本区就业情况进行审核，审核通过后可以获得申请编码，然后用申请编码去官网查询审核结果。

3、北京共有产权房申购程序摇号

房管局按照优先次序进行分组，确定摇号名单，并在官网上公示。对符合申请条件的家庭公开摇号，然后确定选房顺序。

4、北京共有产权房申购程序选房

提前5个工作日，在销售现场和房管局发布选房公告，明确选房时间和地点。

5、北京共有产权房申购程序购房确认

开发建设单位需要对符合条件的购房家庭进行复核确认后，报区住建委复核，复核通过即可签订购房合同。

共有产权房和商品房区别是什么?

1、拿地方式不同：

目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

2、产权差异：

共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

3、购买条件不同：

共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

4、贷款不同：

贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。即商业贷款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、转让区别：

共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

购商品房注意事项有哪些

购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。取得权属证书的期限无法确定;为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;可能被政府以违法建筑强制拆除。

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

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