按揭购买的房子可以拿到房产证吗？贷款买的车子可以抵押贷款吗？

按揭购买的房子可以拿到房产证吗?

按揭是可以拿到房产证的，按揭购房是指将房屋抵押给银行，在房产证的他项权利内容会登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。

房产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，是不能进行二次过户的。所以银行也没有必要对房产证件进行质押。依据《个人住房贷款管理办法》的规定，申请住房贷款，一般提交身份证、收入证明、买卖合同、价格评估报告并提供保证人即可。但同时，《个人住房贷款管理办法》也设置了兜底条款，规定了贷款人要求提供的其他文件或资料。所以也不排除银行出于一些情况考虑，对房屋产权证件办理质押。此时，如果确有合理理由需要房产证原件，可以和银行协商，通过合适的方式处理。

按揭房怎么进行出售

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

4、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

5、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

按揭的车能抵押贷款吗?

按照规定，按揭车辆在未偿还其分期款项之前是不能够进行抵押贷款的，因为凡是抵押后的车辆产权都属于贷款机构，车主只具备使用权。而按揭车辆由于还未偿还完分期，产权还未归属于个人，因此不能进行抵押。若个人提前还清了汽车按揭贷款，办理了解除汽车抵押的手续，当汽车完全属于购车人的时候，就能用汽车申请汽车抵押贷款了。

但按揭车可以进行汽车抵押贷款的，那就是二次抵押贷款。

所谓二次抵押贷款就是利用已经偿还的分期做抵押。我们知道贷款买车时，首付款比较多，贷款比例少，而且在还款一段时间后，又多了可贷额度，这样就能在部分贷款公司办理汽车二次抵押贷款。

《机动车登记规定》第二十二条明确规定：机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记。

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