想买房是房子先卖再买还是先买再卖？购房是房子先备案还是先贷款？

房子先卖再买还是先买再卖?想买房是房子先卖再买还是先买再卖?

在房子售出后，尽量多看房，筛选意向房源，有合适的时间成交，不要犹豫。因为，缩短换房周期就能降低换房风险。先买后卖：

(1)优点：

①在自己心仪的房子出现时，先定下来，抓住优质房源，满足换房的心愿。

②能控制腾房时间，不需要中途租房过渡。

​(2)缺点：

①先定房后，付款时间合同总会确定，对于自己的售房周期受到严格限制，选择客户的范围缩小，需要加快售房速度。

②如果未来房价下降，自己的房子价值减少，换房差价增加。

③如果市场波动大，房价下降过快，自己房子出售有难度，有违约风险。

购房是房子先备案还是先贷款?

先贷款

新房一般先贷款再备案，以规避买受人临时退房的风险。新房的备案合同也叫网签合同，在接受银行审查、确定贷款额度、办理借款合同后，开发商在房管局网站打印网签合同双方签字，即完成在房管局的备案。

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