132万余元全款买的精装公寓 刚上二楼就横着一根大梁

“你看我进出都要弯腰，这谁能受得了!”

2018年，杭州的张先生花132万余元全款购买了一套50多平方米的复式结构精装公寓。去年年底，公寓交付，张先生满怀喜悦去验房收房，不料刚上二楼，他发现屋里赫然横着一根大梁，心情瞬间跌落谷底。

这是一套位于边套的公寓，一根承重横梁正好横在二楼卧室正中间，将房间分割成两半，且梁有0.58米高，梁下高度仅1.24米，成年人要想通过必须先弯腰。

“这个横梁在这里，搞得卧室里连张双人床都放不下。”张先生找到开发商沟通，但没能达成一致。

去年2月，张先生以开发商违约为由诉至西湖法院，要求开发商补偿23万余元。

“这横梁突出了0.58米，远远超过房屋一般横梁长度，买房时开发商并没有告知这一特殊情况，致使交付房屋不符合合同约定。”庭审时，张先生这样认为。

“在样板房的展示中也可以清楚看到，每一层都有两条横梁贯穿整层楼，除电梯两侧的房屋无横梁外，其余房屋均有横梁。”开发商辩称户型是原始设计，并没有更改，他们也已经告知过购房者，也展示过案涉项目横梁的相关情况，不存在任何隐瞒。

那么，这是否符合合同约定的房屋交付条件呢?

法院认为，张先生买的是边套户型，但开发商只提供了中间套样板房供参观，边套户型是否存在横梁在合同中并无明确约定。开发商也无法提供证据证明已告知张先生边套也存在横梁。此外，这是道承重横梁，不能拆除和减小，张先生必须忍受该横梁的存在给生活带来的不便。

最终法院一审判决，考虑到该横梁对房屋使用功能、房屋整体舒适美观的影响，酌情认定开发商以案涉房屋总价款的10%对张先生予以补偿，即13万余元。

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