金融机构加入房地产并购市场 华润置地与华润万象并购业务

1月27日，资本邦了解到，近期，越来越多的金融机构正在进入房地产并购市场。

1月26日，华润置地(01109.HK)官微发文称，华润置地及所属万象生活分别与招商银行在深圳签署了《并购融资战略合作协议》，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，专用于华润置地和华润万象生活并购业务。

而在此前1月21日，浦发银行还曾公告称，已完成业内首单房地产项目并购主题债券，规模50亿元，期限为3年，定价为2.69%。

与此同时，近期亦有消息表示，金融管理部门召集几家大型金融资产管理公司AMC开会，研究资产管理公司按照市场化、法制化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。

在业内人士看来，由于过去资产管理公司在不良资产处置、项目并购等领域拥有丰富经验，因此AMC的介入，将有望加快风险房地产企业资产处置进度，促进风险化解和市场出清。

并且已有AMC表示，此次若参与风险房企的资产处置、项目并购等业务预计还是从整体纾困的角度着手，预计AMC也会联合产业资本一起参与，并且会按照市场化的原则评估资产标的的价值。

除此之外，近期亦有多家银行还曾表示，并购贷款额度已经备好，静等市场有优质的并购项目出现。

专家表示，随着华润作为首家与银行合作并购贷款融资需求的地产公司项目落地，不排除后期再个别房企风险暴露的影响逐步消减下，一些行业内的优质地产公司进一步扩大与金融机构之间的密切合作，房企并购市场也将得到进一步活跃。

而对于金融机构而言，以并购贷款等方式介入房企优质项目，不仅有利于促进问题房企的资产处置节奏，也是金融机构“纾困”房企融资的一种体现。

据悉，早在去年底开始，金融监管部门关于房地产企业并购融资便多次发声，且力图纠偏房地产金融政策，改善房企融资环境。在近期召开的央行、银保监会年度工作会议上，两大监管部门又再次将“促进房地产业良性循环和健康发展”列为今年的重点工作之一。

长江证券首席经济学家伍戈认为，当前稳增长迫在眉睫，稳地产理应成为当务之急。能否稳住房地产，或是今年我国宏观经济最重要的主线。稳地产的着力点或在于对开发商融资的松绑。

但“这与‘房住不炒’、‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’等基调并无必然矛盾，只是将其销售和投资纠偏至正增速的“房地产良性循环和健康发展”的轨道而已。”伍戈认为。

值得注意的是，2022年房企到期债务总额仍处于高位，仍需警惕相关风险。根据贝壳研究院统计，2022年房企到期债务约9603亿元，比2021年下降约25%，但仍接近万亿元的高位。偿债压力集中在1月、3月、4月、7月，这4个月份的偿债规模均超过千亿元。

此外，中指院研究副总监陈文静还提到，2022年房屋新开工面积难有明显改观，全年或延续回落态势。究其原因，一方面，2021年全国土地成交缩量明显，将对今年新开工规模产生较大影响;另一方面，2022年企业资金压力不减，全年商品房销售规模预期回落下，企业开工亦受限。(邹文榕)

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