征信什么程度会买不了房？征信什么时候可以恢复正常？

征信什么程度会买不了房?

通常来说，征信存在以下任意一种情况，贷款买不了房：

1、当前仍有逾期欠款未还;

2、存在担保人代偿、资产处置、强制执行记录;

3、有呆账、冻结、核销、止付等严重失信行为;

4、单笔贷款或信用卡存在连续3期及以上或累计6期及以上逾期记录;

5、被人民法院纳入失信被执行人名单;

6、被银行或公积金中心纳入不良信用名单。

另外，若征信上存在多头借贷、累计负债率高，则也有可能无法贷款买房。理由是：

1、多头借贷，存在以贷养贷嫌疑，甚至连买房首付款都有可能被认为是贷款借来的钱。

2、累计负债太多，会导致借款人还款能力受限，无法再继续负担买房的贷款本息。

通常来说，贷款买房时，月还款额(所有负债合计)超过月收入的50%就无法贷款买房了。

比如：

1、长沙公积金贷款买房，要求个人征信系统显示的所有累计月还贷额与当前申请的公积金贷款月还贷额之和，不得超过月收入的50%。月收入认定标准及顺序为：住房公积金缴存基数、社保缴费基数、人社部门发布的最低月工资标准。

2、遵义公积金贷款买房，不办理组合贷款的，要求每月还款额不高于月收入的60%;办理组合贷款的，要求每月还款额不高于月收入的50%。

每月还款额是指个人信用报告显示的每月应还债务与申请的公积金贷款月应还款额之和，为他人贷款提供担保的，相应贷款的月应还款额视同借款人本人的应还款额。

3、北京公积金贷款买房，要求在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，而计算借款人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1624元执行。

温馨提示，贷款买房时，除了查借款人本人的征信以外，通常还会查其配偶的征信，因此要夫妻双方或者借款人与共同借款人的征信同时不存在上述情况，才有可能顺利通过贷款审批。

征信什么时候可以恢复正常??

征信记录5年后会消除。

《征信业管理条例》第十六条规定，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的，应当予以删除。

在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

第十七条规定，信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。

第十八条规定，向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。但是，法律规定可以不经同意查询的除外。

征信机构不得违反前款规定提供个人信息。

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