经营物业贷款提出时间是怎么规定的？经营物业贷款能置换流贷吗？

经营物业贷款提出时间是怎么规定的?

经营物业贷款提出的时间按规定的话一般是不会超过8年的期限，但是也不是没有特殊情况，有的用户贷款的期限甚至可以达到15年。

经营性物业贷款实际上就是银行向经营性物业法人提供的一种贷款，而法人需要将其所拥有的物业作为贷款抵押物抵押给银行，然后法人再经营自己的物业，用经营性物业的经营收入作为自己的主要还款来源，但是需要注意的是，经营性物业的经营收入不是唯一的还款来源。

经营物业贷款能置换流贷吗?

用途如下：

1、借款人生产经营中合理的资金需求，包括物业在经营期间的维护、改造、装修等经营性周转资金或其他经营许可范围内合理的经营性周转资金;

2、置换借款人用于建造或购置经营性物业的银行、股东、关联公司借款等负债性资金。就是经营性物业贷款用途就是不能用于买房买车买船舶，其他用途都可以的，只要不违法。

3、经营性物业贷款的用途广泛，可有效满足企业的经营性资金需求，也可以置换该物业建设期的银行贷款、股东借款和关联公司借款等负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金。如：用于房地产企业经营物业。

4、经营性物业贷款的用途是用于房地产企业经营物业。经营性物业贷款一般只有物业经营的企业才可以办理，它的贷款额度在物业评估净值的70%左右。

拓展资料

1、关于经营性物业、经营性物业贷款

1(经营性物业的定义：经营性物业是指已竣工验收并投入运营的经营管理规范、经营利润稳定、现金流充沛、综合收益好的商业或工业营业用房，包括写字楼(甲级及以上)、宾馆酒店(四星级及以上)、商场、综合商业设施、标准工业厂房等物业形式。

2)经营性物业贷款经营性物业贷款是指向借款人发放的、以其所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为.还本付息主要来源的抵押贷款。

2、关于贷款

1)贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。

2)银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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