银行可以强制要求转换房贷利率吗？固定利率和浮动利率哪个好？

银行可以强制要求转换房贷利率吗?

银行是不能强制要求转换房贷利率的。

用户可以选择转换为LPR利率，也可以选择固定利率。虽然2020年8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行以及邮储银行都发布了公告，公告是有关个人住房贷款定价基准批量转换LPR的，公告称从2020年8月25日起，银行会对符合转换条件但没办理转换的存量贷款利率都转换为LPR。但是如果用户不想进行转化，也可以前往银行营业网点申请修改为固定利率。

固定利率和浮动利率哪个好?

1.两种方式没有优劣之分，每笔贷款都有自己的独特之处。不能简单断言哪个更有优势。LPR与固定利率的最大区别在于，LPR会根据市场利率浮动。所以按照换算后的计算方法，综上所述，如果LPR的定价有望走低，“给LPR加点分”是划算的;如果预计LPR价格会上涨，固定利率是划算的。

2.2的利率。LPR取决于市场供求的平衡过程。皈依LPR教并不意味着利率一定会下降。LPR体现了利率的市场化定价。后续利率可能会根据市场变化下调或上调。由于在漫长的抵押贷款期限内无法判断LPR的兴衰，因此选择哪一个主要取决于抵押贷款人自己的偏见。

3.需要注意的是，虽然LPR每月都有波动，但商业性个人住房贷款的重新定价周期至少是一年。也就是说，房贷利率每年变化一次。如果变动过于频繁，也可以选择在3年到5年之间切换。如果贷款人现在选择LPR加法，则下一年执行的利率基于2020年12月发布的LPR。

4.自中国，利率市场化改革以来，LPR已经五次降息，一年期或五年期以上的LPR都有不同程度的下调。长期来看，全球主要经济体处于利率下行周期，特别是2019年以来，超过35个经济体处于降息周期，这为中国降息提供了空间。

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