二手房贷款几天可以放款？二手房贷款是先过户还是先放款？

二手房贷款几天可以放款?

二手房贷款从提交申请资料到放款大约会需要30天左右的时间，不同情况下的审核速度是有所不同的，具体以收到贷款的实际时间为准。

二手房的贷款流程如下：

1、买卖双方携带相关材料前往银行办理，由房地产评估机构前去验房做评估。

2、房地产评估机构向银行出具评估报告，通常3-5个工作日。

3、银行综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等的审批，通常5个工作日。

4、买卖双方及银行工作人员办理房屋产权过户，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续。

二手房贷款是先过户还是先放款?

二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：

1.客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。

2.客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。

3.银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。

4.收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。

5.银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中)。

由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。

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