房龄在20年以上房子就开始贬值了吗？房龄多少年开始贬值?

相对于新房子，租房的费用其实也不低，但是现在还是有越来越多的人愿意为租房买单。购买租房的时间，我们们会关注租房的旁边生活圈，也会关注房间的户型，地理地方，在几楼等这些具体的消息。但还有一个也需要要关注的，那就是房间的房龄

因为房子的房龄关系到购房者可以在这个新房里面住多久，能贷多少购房款，甚至能不能贷款，房间是不是还有升值空间或者是否贬值，这些都和房龄息息相关。

什么是房龄?

在这里我们首先要科普三个和房间相关的时间节点，房龄、房间用年限及房产证日期。可能很多人听说过，但具体的了解也是模棱两可的。

· 房龄

房龄指的是在房间建好以后，开发商竣工交付完成之日开始算起。是房间开始交付使用以后的年限。

但是有的中介或者房间业主会隐藏真是的房龄，买二手房的时间自己必须要思虑周全，也可以自己上小区的网差房子的真是房龄，还可以去房管部门查房龄及了解房子的真是现状，或者是业主的购房合同中查明房龄的真是情况。

· 房间用年限

房间使用年限指的是房间土地的使用年限，是从国家庭批准开发商得到土地用之日算起。大概的住宅用地的房间使用年限是70年，也有的公寓的租房用年限是50年。

· 房产证日期

房产证大概是要房间建好之后，房间的所有者拿到物业产权的时间。房产证的取得时期大概是会有时间的差的，也有的房间建立好了蛮久之后才卖出去的。最新购房的时间，房产证是要有，但时间问题就显得没那么重要了。

房龄多少年开始贬值?

是的，你没看错，房间也是会贬值的。一般而言超过20年的房龄，房间就开始贬值了。最新超过20年房龄的租房，购买的时间需要思考的就更多了。

为什么房龄20年就开始贬值?

房龄20年就开始显示贬值的趋势，和这多个方面是相关联的。

· 房龄越长，房贷越难办

现在买房间能全部款买的人其实不多，大概都是需要贷款一部分才能买下来，但如果你了解了银行表示房贷的条件，你就要明白了为什么了房龄20年以后房间就开始贬值。

因为在一些城市，银行对于房间贷款是有规范的，房龄在20年的基础上就不会让你贷款了。如果是非常优质的地段的校区房而且房间在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄很大的房间贷款困难。这些都是银行的明文规定。

房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你，还和银行愿意给你放多少款息息相关。总之，房龄超过二十年的房间，如果没有全部款，依靠贷款的难度就比较大了。

· 房龄越长，房间的硬件设施老化

这点是肯定的，虽说老小区基础设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维护成本会越多。不管是小区环境，还是家庭居的居住环境，都没有新小区那么好了。

· 房龄越长，置换楼盘出售的难度越很大

买卖房龄长的房间，在买之前首先要思考最好你买房时用来投资的还是自住的。如果你是用来长期自住的，如果资金充裕没有贷款的压力，那房龄长的房间也是很好的。但如果你是计划买来转卖出去的，说实话，房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，说不定也只能等到房间搬迁而拿到拆迁款了。

但如果房间的地段最好，又是优质的校区房，那就不类似了。虽然房龄长，但是有优质的教育资源，对于宝宝来说也是一笔值得的投资。如果是名校的校区房的话，其实转手也不愁的，还是有很多人愿意买单，即使不住了，也可以租房出门。像这样的老房子价值还是有的。

· 房龄越长，增值空间越小

房龄越长，可以用的年份也相应的较少了，增值空间限制也是肯定的，但这些其实也无法单独的看房子，因为影响房间价值的因素除了房龄还有地理地方，旁边设施，小区环境等。只能说房龄越长，贬值的可能性就越很大。

房龄在20年以上房子就开始贬值了。

当房龄超过10年，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的房龄了，因为房龄一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。

房龄会影响房子的硬件设施，房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

辨别二手房真实房龄

1、看楼体外观。

一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

2、看楼层数量。

看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。

3、看厨卫装修程度。

虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。

4、调查产权。

若想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。

5、调查建成时间。

除了调查房屋产权时间，你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间，这也是比较稳妥的方式。

6、多方打听法。

“多方打听”这个词语的含义，相信即使不加以解释，大家也应该清楚吧。其实，所谓的“多方打听”就是向房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案，了解到真实的房龄，毕竟有时候你是无法从售房者的口中得知真实信息的。

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